Клубный дом «Энигмия»
Две башни высотой от 16 до 19 этажей во второй линии Новослободской. 92 квартиры, сад-мост на высоте 57 м, приватный сад на земле и клубные пространства для жителей.
Две башни, сады на земле и высоте
Все кадры показывают будущий проект. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Мост-сад между двумя башнями
«Энигмия» строится на Новослободской улице в Тверском районе, в двух корпусах высотой от 16 до 19 этажей. Архитектурную концепцию создали Андрей Романов и Екатерина Кузнецова из ADM. Это же бюро ведёт авторский надзор. ADM основано ими в 2006 году. В портфолио бюро есть Hide, Famous, High Life Летниковская, River Park Towers и «Энигмия». Проект стал финалистом Архитектурной премии Москвы 2026 в номинации многоквартирных жилых домов. Более высокая башня ориентирована поперёк Новослободской, вторая идёт вдоль улицы, а между ними раскрывается объём лобби.
Главный приём дома, открытый мост-сад между башнями. Он поднят на 57 м. Здесь задуманы крупномерные деревья, зоны отдыха, повседневные функции, место для прогулок и детская площадка. Пространство защищено от осадков и остаётся открытым, без отопления. На земле устроят второй уровень благоустройства, секретный сад у фасада.
Фасады собраны из цельных по высоте стеклянных поверхностей, утопленных дугообразных простенков и золотистых рамок из анодированного металла. Тонкие металлические пояса между этажами должны растворяться в стекле. В нишах простенков предусмотрены форточки, их исполнение можно будет увидеть после завершения дома. Площадь застройки составляет 1 225,8 м², общая площадь дома 17 148,1 м², высота 74,5 м. Дом находится во второй линии за двухэтажным зданием 1860 года, напротив доходных домов начала XX века.
Участок в зоне культурного слоя Москвы
Кадастровый номер участка: 77:01:0004009:3829. Для него приводятся две разные цифры площади: 1,4 га и 0,14 га. Расхождение составляет десять раз, единого объяснения этой разнице пока нет. Участок описан как миниатюрный.
На адресе Новослободская, 19, строение 1 ранее стояло здание 1860 года. В материалах историко-культурной экспертизы зафиксированы работы в зоне выявленного археологического объекта: культурного слоя в границах Москвы XVIII века, у Камер-Коллежского вала. В акте 2024 года объект назван современным строительством, поскольку исторические конструкции прежнего здания полностью утрачены, а фасадный мотив воспроизведён во втором и третьем ярусах.
Эта часть Новослободской складывается из разных временных слоёв: двухэтажного здания 1860 года перед участком, доходных домов начала XX века напротив и нового высотного объёма в глубине. Сад на земле и мост-сад создают в проекте два самостоятельных уровня озеленения.
Лобби, клуб и сервисы для жителей
Интерьеры лобби разработало бюро BALCON. В отделке заявлены натуральные материалы, мягкие тактильные поверхности и камень. В составе Upside Club заявлены фитнес-клуб, салон красоты, детская игровая и переговорная. За концепцию детской игровой отвечает бюро «Чехарда».
Лобби
Пространство с зоной ожидания и скульптурой. Дизайн интерьеров лобби разработало бюро BALCON.
Сервис
Круглосуточные портье и консьерж-сервисы, арт-консьерж, подача и парковка автомобиля. На закрытой территории предусмотрены консьерж и видеонаблюдение.
Лифты
В доме заявлены премиальные бесшумные лифты и отдельный сервисный лифт для персонала.
Upside Club
Клубная инфраструктура включает фитнес-клуб, салон красоты и переговорную для жителей.
Детская
Игровая комната входит в клубное пространство. Её концепцию разработало бюро «Чехарда».
Два сада
В проекте есть секретный сад на земле и открытый сад-мост на высоте с деревьями, зонами отдыха и детской площадкой. Концепцию благоустройства на земле и на высоте подготовило SCAPE BURO LLC.
92 квартиры от 57 до 228 м²
В доме 92 квартиры, от двух до четырёх на этаже. Среди них 16 однокомнатных, 47 двухкомнатных, 21 трёхкомнатная и 8 квартир с четырьмя и более комнатами. Проектная линейка начинается от 57 м² и заканчивается на 228 м². В текущей витрине представлены площади от 57,6 до 173,4 м². В первом корпусе, обозначенном как 19-этажный, показано 26 квартир площадью от 57,6 до 157 м², во втором, обозначенном как 15-этажный, 10 квартир площадью от 63,8 до 171,9 м². В витрине представлена часть квартир дома. Есть планировки с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Для отдельных квартир заявлены панорамное остекление, окна на две стороны, угловые планировки, ванные и гардеробные с окном, террасы и дровяные камины. Состав опций зависит от конкретной квартиры. Планировочные решения разработал Олег Клодт.
Что знать о доме заранее
Собрали сильные стороны проекта и вопросы, которые полезно обсудить до выбора квартиры.
За что любят
- 92 квартиры в двух корпусах
- Сад-мост на высоте 57 м и приватный сад на земле
- Клубная инфраструктура, игровая, фитнес и переговорная
- Трёхуровневый подземный паркинг с зарядными станциями
- Две минуты до «Менделеевской» в карточках квартир
Кому подходит
- Тем, кому важна небольшая квартирография, от двух до четырёх квартир на этаже
- Семьям, которым интересны игровая комната и школы рядом
- Тем, кто рассматривает центральный район рядом с Миусским сквером
- Тем, кому нужны квартира с террасой, камином или окнами на две стороны
Что учесть
- Дом строится, плановый ввод назначен на IV квартал 2028 года, передача квартир на 30 июня 2029 года
- Плановые сроки строительства отмечены как нарушенные, прежняя дата ввода не раскрыта
- Потолки в опубликованных примерах составляют 3,25 или 3,4 м, единой высоты для всех квартир нет
- Передаче подлежит квартира с планировкой из договора долевого участия, мебель, светильники и предметы интерьера из визуализаций в неё не входят
- В открытых материалах нет единой подтверждённой цифры площади участка
- Ипотечная программа, банки-партнёры, рассрочка и управляющая компания требуют отдельного уточнения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в «Энигмии», подходящие под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Сколько спален нужно?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Тверской район, Миусский сквер рядом
Дом стоит на Новослободской улице, 19, строение 1. До «Менделеевской» в карточках квартир указано 2 минуты. Наземный вестибюль «Новослободской» находится на Новослободской улице, 2, примерно в 235 м по прямой и в 4 минутах пешком. «Новослободская» связана с «Менделеевской» пересадкой. В её вестибюле сохраняются исторические витражи и более 8 тысяч отреставрированных деталей интерьера. Миусский сквер находится примерно в 460 м по прямой, ориентировочно в 7 или 8 минутах пешком. В сквере сохраняются планировка 1910-х годов и группы липы, дуба, клёнов и каштана.
- Метро «Менделеевская»2 мин
- Метро «Новослободская»около 4 мин пешком
- Миусский сквер7 или 8 мин пешком
- Школа № 15747 или 8 мин пешком
- Школа № 1501, Сущёвская, 329 или 10 мин пешком
- Театр «Шалом»2 или 3 мин пешком
- Еврейский музей и центр толерантности21 мин пешком
- Театр Российской армии1,5 км
- Новая опера1,5 км
- Ленком1,7 км
- Большой театр2,9 км
Расстояния и время пешком собраны для ориентира по району.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры с ценами на сегодня
- Условия покупки через эскроу
- Сравнение площадей, этажей и особенностей квартир
Upside Development с 2011 года
Девелопер «Энигмии», Upside Development, работает с 2011 года. Портфель жилых и коммерческих объектов превышает 940 тыс. м². В структуре есть проектное бюро и подразделение генерального подряда. Компания получила золотой знак «Надёжный застройщик России» семь лет подряд. Она также выступает партнёром Build Up «Сколково», Фонда «Сколково», ДПИР и РГХПУ имени С. Г. Строганова. Юридическое лицо проекта: ООО «СЗ „Апсайд Новослободская“». Генеральный подрядчик, СТР Констракшн.
В построенных проектах девелопера перечислены «Данилов дом», Clementine, «Любовь и голуби», «Панорама Сколково» и «Юннаты». В числе строящихся названы Upside Towers, проект на Мосфильмовской улице, Upside Tech, Upside Останкино и Upside Кунцево. Upside Towers получил в 2024 году премию «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Жилой квартал Москвы премиум-класса №1».
Офис продаж находится по адресу Москва, ул. Новослободская, д. 19, стр. 1. Идентификатор дома 69962. Разрешение на строительство № 77-01-022523-2025 выдано 26 декабря 2025 года и действует до 26 декабря 2030 года. Проектная декларация № 77-003287 обновлена 8 сентября 2026 года. Плановый ввод в эксплуатацию, IV квартал 2028 года. Плановая передача квартир, 30 июня 2029 года. Эскроу-счета открываются в ПАО Сбербанк. Последние доступные фотографии хода строительства датированы 24 сентября 2026 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: что нужно, для кого, бюджет и сроки. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Показ
Собираем маршрут и отвозим. Показываем «Энигмию» и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Энигмия» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируют передать квартиры в «Энигмии»?
Плановая передача квартир назначена на 30 июня 2029 года. Плановый ввод в эксплуатацию, IV квартал 2028 года. Дом строится.
Кто строит дом?
Девелопер проекта, Upside Development. Юридическое лицо, ООО «СЗ „Апсайд Новослободская“». Генеральный подрядчик, СТР Констракшн.
Сколько квартир в доме, какие площади и потолки?
В двух корпусах 92 квартиры, от двух до четырёх на этаже. Из них 16 однокомнатных, 47 двухкомнатных, 21 трёхкомнатная и 8 с четырьмя и более комнатами. Проектный диапазон площадей от 57 до 228 м², в текущей витрине от 57,6 до 173,4 м². В опубликованных примерах высота потолка составляет 3,25 м на третьем этаже и 3,4 м на седьмом, одиннадцатом и тринадцатом этажах.
Сколько стоят квартиры?
Минимальная опубликованная цена составляет 81 156 180 ₽ за квартиру 59,7 м². Диапазон цен в витрине составляет от 75,5 до 276,9 млн ₽, цена квадратного метра от 1,138 до 1,766 млн ₽. В первом корпусе минимальная цена указана от 83 663 580 ₽, во втором от 112 568 720 ₽. Цена и наличие меняются, актуальные условия уточним перед просмотром.
С какой отделкой передают квартиры?
В карточках отдельных квартир указана черновая отделка. Дизайнерские решения и визуализации носят иллюстративный характер. Состав передачи выбранной квартиры уточните перед сделкой.
Какие особенности есть у квартир?
Для части квартир заявлены панорамное остекление, окна на две стороны, угловые планировки, ванные и гардеробные с окном, террасы и дровяные камины. Набор зависит от квартиры. Есть центральное кондиционирование, индивидуальная приточно-вытяжная вентиляция, встроенная фильтрация воздуха и увеличение его циркуляции на 30 процентов.
Есть ли паркинг?
Подземный паркинг трёхуровневый, с зарядными станциями для электромобилей. Предусмотрены габариты для люксовых автомобилей и комфортный заезд для спортивных автомобилей. Отдельно приводится цифра 64 машино-места, её стоит сверить при выборе квартиры.
Что входит в инфраструктуру дома?
В Upside Club заявлены фитнес-клуб, салон красоты, детская игровая и переговорная. Есть круглосуточные портье- и консьерж-сервисы, арт-консьерж, видеонаблюдение и отдельный сервисный лифт. Вода проходит очистку до уровня питьевой, для индивидуального увлажнения предусмотрена центральная подготовка воды. Двери и окна имеют премиальную шумоизоляцию, инженерные системы и лифты заявлены бесшумными.
Как далеко метро?
Для «Менделеевской» указано 2 минуты. С «Новослободской» можно перейти на «Менделеевскую».
Какие школы и парки есть рядом?
До школы № 1574 на 1-й Миусской улице, 4 ориентировочно 7 или 8 минут пешком. До школы № 1501 на Сущёвской, 32 ориентировочно 9 или 10 минут. Миусский сквер находится примерно в 460 м по прямой, Екатерининский парк расположен на Суворовской площади, 1.
